廈門旅遊 包車旅遊
麗星郵輪寶瓶星號

最新消息 首頁 最新消息
 
提前還房貸為什麼只虧不省!?
2019.8.27

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1640990058433106826&wfr=spider&for=pc"

安居客發布時間:08-0509:54瑞庭網絡技術(上海)有限公司買房按揭已經成為現在人們買房的一種主流方式,之后,便是成為房奴的還款之路。然而在中國傳統文化里,欠錢仿佛是懸在頭上的一把刀,“無債一身輕”是每個新老房奴心心念念的渴望。所以,大部分房奴還是想提前把房貸還掉,減輕月供壓力。那么問題來了,到底要不要提前將房貸還清?一般來講,不建議提前還清房貸。主要原因有以下幾點:1、貨幣貶值:說的通俗一點,如果現在你的月供是1萬塊,肯定會覺得非常有壓力,但是10年、20年之后貨幣貶值,1萬塊真的就不算什麼了。之前有個新聞,某大叔在90年代,工資只有幾百塊的時候,頂著壓力買房,每個月要還60多元的“巨款”,但是時至今日,誰還會把60元放在眼里呢!道理是一樣的。2、收入增加:正常情況下,個人的收入是會隨著時間的推移,慢慢增加的,現在的按揭可能會占據你80%的收入來源,但是到以后很可能只占50%甚至更低,壓力會小很多。3、利息還了:以等額本金還款為例,每個月的利息是遞減的,越到后面去越少,前面幾年已經還了大頭的利息,承擔了很大壓力,此時去提前結清就沒有必要了。另外,也可通過對貸款方式的劃分,來得出到底要不要提前還款。1、用公積金貸款買房的因為公積金貸款的利率非常低,每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度,所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話,也不建議你提前還貸。2、用商業貸款買房的但若是商業貸款呢?房貸的期限一般很長,等額本息還款已經超過5年,貸款前期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款相當不劃算。等額本金還款期已過1/3的購房者,由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,因此提前還貸意義不大。另外,附上各大銀行提前還款的規定和算法招商銀行:不滿1年要收取至少相對于實際還款額3個月的利息,而1年之后,則只需要1個月。建設銀行:不滿1年要收取提前還款額的3%。1年到2年的收取2%,2年到3年的,收取1%。農業銀行:貸款不滿1年,以本金*月利率收取,貸款1年后,不會收取違約金。工商銀行:貸款不滿1年,要收取提前還款額的5%,貸款滿1年后提前還款不收取任何違約金。中國銀行:貸款不滿1年罰息3個月,貸款滿一年后不收取違約金。交通銀行:對提前還款額有規定,至少為每月還款額的6倍,部分提前還款者可每年免費還款一次。廣發銀行:貸款不滿1年罰息2個月。貸款滿1年后不收取任何違約金。光大銀行:貸款不滿1年需要收取3%~6%的利息作為違約金,滿了1年不需要受違約金。浦發銀行:貸款不滿1年,有兩種違約金方式,一種是1.5%的利息,另一種是3%的利息,而且貸款滿一年之后不收取違約金。相關搜索提前還款計算器利息計算公式中國房奴有多少本金與本息的區別提前還款怎么還本金

關鍵字標籤:申辦民間二胎時需注意之問題

主打麗星郵輪的高級郵輪旅遊,寶瓶星號,處女星號的豪華級郵輪,載您看遍港都風光,享受郵輪上的豪華設施、娛樂活動。
克羅埃西亞北海道旅遊韓國旅遊行程巴里島自由行澎湖旅遊歐洲旅遊帛琉