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泰禾“快慢結合”走新中式文化道路 堅持精品戰略打造院子IP
2019.2.2

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://news.ifeng.com/a/20180209/55926340_0.shtml"

原標題:泰禾“快慢結合”走新中式文化道路堅持精品戰略打造院子IP不知不覺中,我們生活在鋼鐵森林里。當聽到格林小鎮、林肯公園、羅馬嘉園、香榭麗舍、塞納河畔時,不是在國外,而是我們生活的小區名字。這些外國名字,加劇了我們的鄉愁。最近兩三年,傳統文化在建筑界復興。很多開發商的小區名字與建筑形式,都開始走中國風。與那些“半路出家”做中式樓盤不一樣的是:有一家公司15年前開始做“院子”,最近三年,業績大爆發:從200多億到400多億,再到破1000億。在業內印象中,這家公司引領著院子的復興。這家公司總部在福州,聞名于京城。猜到是誰了嗎?泰禾。不熟悉地產行業的,不一定知道這個名字。也許你買過它的股票,也許看過它的“院子”。他們不做房子,不做“鋼鐵森林”,而是專心做院子。這家公司的標簽,在業內獨一無二,泰禾就等于院子。工匠的“慢”泰禾,像一名工匠。從2003年在北京做第一個項目“泰禾中國院子”,泰禾只做了一件事:借鑒福州的“三坊七巷”古建筑、汲取皇家院落文化精粹,傳承中國傳統文化,傳承中國禮序,傳承家國情懷。這個項目連續4年入選“亞洲十大超級豪宅”、6次獲得“中國十大超級豪宅”。一盤定天下,泰禾將“院子”這一獨有的文化IP推向全國,在17座城市匠心打造了30個院子。院子系,就是傳承家國情懷的文化產品。此時的中國地產界,不再崇洋媚外,不再歐風美雨。我們有更多文化自信、中國自信。對住宅開發而言,泰禾的“院子”系產品,不僅定義了院落別墅,也成為建筑文化的新符號。工匠精神,是泰禾造院最重要的精神資產。擁有全國最優秀的建筑、園林、裝修設計、施工團隊。他們中曾是皇家御用的手工雕刻工藝傳人,祖上幾代單傳的疊石世家。在院子的古建施工現場有一個很有趣的現象,少有健壯青年的揮汗如雨,都是經過歲月磨礪的老師傅在靜心打磨。在堅持工匠精神的同時,創新是泰禾的靈魂。泰禾堅持產品創新,做新中式建筑,這才有了之后的“院子系”產品。最近幾年,泰禾院子屢屢被業內抄襲。只能“抄其形不能抄其心”、只能“抄其表不能抄其里”。市場上魚龍混雜的“院子”,與如今泰禾集團自成“門、庭、巷、院”的建筑價值體系的院子產品,相去甚遠。泰禾,是中國房地產行業中首個申請專利的房企。2017年11月11日,泰禾集團專利發布會發布了泰禾在院落營造體系中取得的10大外觀專利。泰禾一直堅持的創新精神與文化自信,其意義已經超越房地產行業,成為中國創造的一部分。這10大產品營造法專利包括,主入口門頭、合院雙門頭、合院單門頭、樓王門頭、院門壁燈、樓王壁燈、橫梁、抱鼓石、門鈸等。這是泰禾集團秉承產品極致主義,投入大量人力、物力,深入探究中國傳統建筑的方方面面,通過大量史料的研究和精心研發設計,在院落營造形成了自己獨特的體系。“院子是獨一無二的。泰禾反對抄襲,但也不怕抄襲。泰禾對于中式建筑、新中式院落等的研究與實踐,絕非靠模仿所能完成,這也是泰禾對產品的自信來源。”泰禾集團董事長黃其森說。可以說,泰禾的每一個院子項目,都是建立在“專利權”這個地基上的作品。大象的“快”這是一個大象跑得比螞蟻快的時代。此前在產品上的慢功夫,形成的市場口碑,成就了泰禾現在的快。“業界稱我為黃院長。沒錯,我還要把院子蓋到全國去。我就要圓這樣一個夢:住在中國建筑里,欣賞著中式園林美景,做一個純正的中國夢。”黃其森在2014年4月27日說。那一天,成龍為中國院子代言。2017年,是泰禾的“并購年”。一年時間,新增12座院子。在土地儲備方面,從2016年開始,泰禾集團90%的土地都是通過合作并購獲取,成本只有公開市場的一半甚至三分之一。以武漢為例,2017年7月11日,泰禾與武漢城開房地產開發有限公司“強強聯合”,落子蔡甸奓山小奓湖北岸,北望九真山,三面環湖,依自然之勢打造新中式山水院落別墅。值得一提的是,泰禾在武漢的合作伙伴,武漢城開房地產開發有限公司,成立于1984年,是具備強大開發實力的本土老牌國企,33年精筑70余盤,是武漢市場歷史較為悠久的國資房地產開發企業。11月28日,泰禾再度落子知音湖。泰禾的快速發展還源于對戰略布局的堅持。截至目前,泰禾“院子系”產品已在北京、上海、深圳、杭州、廈門、福州、武漢等17個城市落地。2017年,泰禾的銷售額已突破1000億元。泰禾為什麼專注在一線和二線城市?“因為我從來不相信有什麼價廉物美的事情。五六千的售價,怎么能做出精品?”黃其森說,“美好生活”,對地產商來說,就是蓋好房子。在黃其森眼中,“下半場”才剛剛開場。除開對房地產產品線進行豐富如布局小鎮、文旅外,目前泰禾的多元化布局已有金融、教育、文化、醫療大健康等方向。2017年9月,泰禾提出了“泰禾+”戰略:以地產為紐帶,綜合商業、教育、醫療、文娛等四大板塊,通過為住宅配套泰禾引入的購物、學校、醫院乃至電影院,整合泰禾體系自身的優質資源,以期一站式解決業主的醫療、教育、購物、社交、文化等全方位生活需求。“今后我們會服務幾百萬的優質客戶,泰禾不做一單子生意,更希望關注客戶的生活需求。”在產品方面,在主打的高端改善型“院子系”產品線之外,泰禾集團還推出了大院系、小院系、府系、園系等多條差異化產品線,可以滿足城市中多樣的居住改善需求。如今,泰禾已登頂千億。對于泰禾而言,慢的是工匠智慧,快的是城市布局與企業規模。之前的慢,是為了現在的快。現在的快,是為了日后更好的慢。1月份,泰禾集團銷售額突破111億元,位居全國房企排名第14名。2018年,泰禾在上海、南京、廈門、福州、鄭州、武漢等城市集中發力,可售貨值將達4000億元。能快則快,該慢則慢。這就是泰禾的“慢就是快”哲學。泰禾的成功之道在于,耐得住寂寞,堅持做自己,堅持精品戰略,堅持走中式文化道路。

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